В любое время есть несколько впечатляющих конных ферм и ранчо для продажи, поэтому вам, возможно, придется рассмотреть множество вариантов собственности. У вас может возникнуть соблазн сразу погрузиться в те области, которые вы рассматриваете для своей собственности, но мы рекомендуем вам быть осторожными с вашим процессом, потому что мы знаем, что время, которое вы инвестируете авансом, окупится позже.

Чтобы помочь вам, мы составили это краткое руководство — своего рода введение.

Итак, приступим. Есть несколько вещей, которые следует учитывать при поиске собственности для лошадей. Мы начнем с некоторых общих вопросов, а затем приведем список основных соображений, которые следует учитывать при поиске недвижимости. Давай:

1. Насколько вас интересуют лошади?

Вы, конечно, любите лошадей, иначе вы не решились бы покупать конное имущество.

Но помимо этого, спектр варьируется от собственности мечты, в которой можно разместить одну или двух собственных лошадей, до коммерческого конного бизнеса, который специализируется на профессиональной подготовке, содержании, разведении и многом другом.

Также имейте в виду, что ваш интерес может вырасти, скажем, от новичка до полностью преданного делу профессионала, что может привести вас к новой собственности или ее модернизации.

2. Где ты хочешь быть?

Конечно, на это решение может влиять множество переменных, основными из которых являются желание быть рядом с друзьями и семьей, или жить в определенном школьном районе или районе, или рядом с определенным городом. Однако имейте в виду, что в вашем ответе на вопрос № 1 также есть свои соображения, например:

• Вы хотите быть рядом с объектами, которые соответствуют вашим интересам, связанным с лошадьми, например
• Желаю, чтобы вы были близко к «центру индустрии» в вашем конкретном конном спорте. Это особенно важно, если вы профессионально обслуживаете рынок или хотите добиться успеха в конной индустрии. Возможность легко общаться с единомышленниками-лошадьми может быть рассмотрена.

3. Вы хотели бы построить новое на пустующей земле, купить существующее имущество для лошадей или купить существующее имущество, которое можно отремонтировать для размещения лошадей?

Вы можете выбрать любой из этих вариантов или быть открытым для всех, и на ваши предпочтения могут повлиять некоторые факторы, которые вам следует учитывать при чтении.

А пока знайте, что у каждого из этих вариантов есть свои преимущества и недостатки.

— Если вы строите с нуля, вы можете получить именно то, что хотите, но это также требует большего планирования и времени на подготовку, а также может быть более дорогостоящим.

— Покупка существующей недвижимости, вероятно, будет быстрее и потенциально дешевле, но вы можете не найти именно то, что хотите.

— А покупка существующей реновируемой недвижимости может принести некоторые преимущества первых двух вариантов, но требует планирования, терпения и дальновидности, которые есть не у всех покупателей.

4. Каков ваш ценовой диапазон или бюджет? Будет ли это покупка за наличные или за деньги? Зависит ли это от продажи другой недвижимости?

Как и ответы на вопрос № 3, каждая из этих альтернатив имеет свои преимущества.

Если вы платите наличными, вы сможете завершить покупку раньше и, возможно, договориться о более выгодной цене.

При финансировании покупки лучше всего заранее связаться с кредитором, чтобы подтвердить свою покупательную способность и пройти процесс подачи заявки.

Теперь, когда у нас есть эти более широкие вопросы, давайте перейдем к более конкретным вопросам и важным факторам, которые следует учитывать:

Сколько гектаров вы ищете?

Подумайте о планировке двора — резиденции, сарая, конюшни, загона, круглого загона и помещения для хранения оборудования, сена, корма, уздечки, подстилки и т. Д. (Сена), манежей для верховой езды и дома тропы.

Существуют ли какие-либо ограничения на зонирование или другие ограничения в тех областях, где вы хотите разместить свою ферму, которые необходимо учитывать?

Если вы планируете выпас скота, вам следует выделить два акра на каждую лошадь. Обязательно выбирайте места, где лошади имеют разрешенное или специальное разрешение на использование.

И помните о неудачах на границе, которые могут варьироваться в зависимости от правительственной единицы.

Знайте свои этажи.

Перед покупкой недвижимости узнайте о типах почвы.

В сезон дождей плохо дренированные глинистые и суглинистые почвы в районах с интенсивным движением лошадей становятся кошмаром для обслуживания и могут представлять проблему для здоровья копыт лошади.

В идеале сараи и загоны должны располагаться на хорошо дренированном песчаном полу, или, если они находятся на полу с мелкой текстурой, они должны быть многоярусными, чтобы способствовать положительному дренажу вдали от амбаров и мест с интенсивным движением.

Многие фермы будут иметь разные типы почв, которые должны влиять на планировку ферм в зависимости от целей, для которых эти типы почв лучше всего подходят. Высокоглинистые почвы отлично подходят для сенокосов и пастбищ, чтобы противостоять засухе. Сельскохозяйственные маргинальные почвы могут использоваться для катания по тропам, тренировок и пастбищ, где лошади содержатся на сене, а не на пастбище.

Как должна выглядеть топография?

Расположение страны имеет как практическое, так и эстетическое значение. Живописные конюшни для верховой езды на холмистой местности с деревьями обладают огромной эстетической привлекательностью.

Однако с практической точки зрения для строительных и учебных площадок желателен какой-то ровный пол. Сенокосы и пастбища также лучше всего растут на плоской или слегка холмистой пахотной почве.

Топография определяет, насколько хорошо отводится поверхностная вода. Водно-болотные угодья, болота и «пруды с выбоинами» отмечают плохо осушаемые территории, которые способствуют экологическому разнообразию, но не имеют практического применения для конюшен для верховой езды.

Доступ к воде

Конная ферма использует питьевую воду как в доме, так и в конюшне, и, в зависимости от количества лошадей, галлоны, используемые в конюшне, могут намного превышать количество, используемое в доме.

Большинство сельских районов не имеют доступа к коммунальному водоснабжению, поэтому важно иметь хороший колодец (или колодец) или иметь водоносный горизонт под землей, из которого может быть обеспечено хорошее водоснабжение.

Вода на ферме в основном используется для поения и мытья лошадей, генеральной уборки, борьбы с пылью на тренировочных площадках и в некоторых случаях для орошения. Орошение для содержания пастбищ или полива сенокосных лугов может превосходить все другие виды использования. Если возможно, для орошения часто можно использовать поверхностную воду из пруда, озера или ручья.

Доступность других утилит и услуг

Другие коммунальные услуги и услуги включают санитарию, подключение к электросети, источник тепловой энергии (природный газ, сжиженный нефтяной газ, мазут), доступность Интернета, покрытие сотовой связи и удаление отходов. Все важно учитывать.

В сельской местности септики и дренажные поля являются наиболее практичным методом очистки и удаления сточных вод. Однако не все почвы подходят для использования этих систем. Возможно, потребуется провести тесты на просачивание, чтобы определить, подходят ли почвы.

Природный газ является предпочтительным топливом для отопления, но во многих сельских районах доступен только пропан. Лошади выделяют много тепла, поэтому потребность в обогреве помещений может быть ограничена. Нагревание промывочной воды и предотвращение замерзания питьевой воды для лошадей обычно лучше всего проводить с помощью электричества.

Как покрытие?

Хорошее подключение к Интернету и сотовая связь становятся все более важными. Проблемы с подключением по-прежнему могут возникать в некоторых удаленных районах.

Как ты собираешься справиться с неприятным запахом?

Коневодческие фермы производят значительное количество твердых отходов в виде навоза, и вы должны учитывать, как с навозом обращаются, планируя покупку коневодческой фермы. Возможны следующие варианты: распределение по стране, доставка или продажа ближайшим фермерам или транспортировка на свалку мусоровозом по контракту.

Существующие и планируемые конструкции

Независимо от того, покупаете ли вы уже существующее конное ранчо или ранчо с существующими структурами, которые могут быть отремонтированы для целей, связанных с лошадьми, проверьте (1) качество конструкций, включая здания и заборы, (2) на предмет возможных неприятных проблем со стороны бедняков. планировка помещения или адаптированное использование, (3) для определения стоимости ремонта, необходимого для предполагаемого использования имущества.

Получить помощь!

Найдите брокера, который действительно разбирается в конной недвижимости. Если он не знает, о чем вы говорите, когда говорите «лошадь», он не сможет адекватно представить ваши интересы. Проявите должную осмотрительность, чтобы найти человека, обладающего необходимыми знаниями.

И последнее, но не менее важное: подумайте о соседях.

Лошадиные люди, как правило, довольно добрососедские и легко ладят. В целом им нравится общаться и общаться с людьми, у которых есть интересы, похожие на лошадей и деревенскую жизнь.

Однако есть люди, которым нравится активный отдых на свежем воздухе, не обращая внимания на экологию или чувствительность других. Поэтому желательно задать несколько вопросов о соседях или, что еще лучше, встретиться с ними лично перед покупкой.

Фух, вот оно.

Надеюсь, этот список вопросов и соображений оказался полезным и не слишком пугающим. Да, есть о чем подумать перед покупкой дома для лошадей или другой собственности.

Но как говорится: это тоже не ракетостроение, а чистое домашнее задание и должная осмотрительность. И, конечно же, в этом контексте также важно работать с квалифицированным и компетентным брокером.

#Путеводитель #инсайдера #по #покупке #конной #недвижимости