Вы думаете о продаже своей квартиры? Сейчас, возможно, подходящий рынок, но означает ли это, что вам пора продавать?
Если вы купили кондоминиум в Торонто четыре-пять лет назад, вы можете подумать, что сейчас хорошее время для продажи. Согласно индексу PSF от Condos., цены на кондоминиумы в Торонто растут: по состоянию на февраль 2017 года средний кондоминиум площадью 800 квадратных футов увеличился примерно до 130000 долларов. Но означает ли этот растущий рынок, что владельцы кондоминиумов должны ждать повышения цен или продавать сейчас?
Продавать или не продавать …
Как показывает индекс PSF, сейчас хорошее время для продаж. Увеличение стоимости вашего кондоминиума означает, что если вы продадите сейчас, вы можете инвестировать эту более высокую прибыль в покупку новой собственности, тем самым увеличивая свой капитал. Если это ваш план, то продавать сейчас — это разумно, потому что это позволит вам наслаждаться растущей стоимостью вашей новой собственности. Многие владельцы кондоминиумов в настоящее время не решаются продать, потому что эти ценности продолжают расти — они могут получить более высокую стоимость при перепродаже, если подождать еще год, чтобы продать — но важно помнить, что остальная часть рынка кондоминиумов даже растет в цене. Через год вы столкнетесь с более высокими запрашиваемыми ценами, чем сегодня, и это может сделать ваши инвестиции менее прибыльными в долгосрочной перспективе.
Затем, конечно, становятся очевидными ценовые корректировки. Если рынок недвижимости сейчас переживает колоссальный рост, приведет ли это только к спаду? Снижение цен трудно предсказать; Однако также важно помнить, что высокий рост, ведущий к спаду, смягчает последствия спада (если вы зарабатываете 15 процентов на росте рынка, который приводит к 10-процентному спаду, ваш рост все равно составляет примерно 5 процентов). Это означает, что с учетом высоких темпов роста рынка жилья в Торонто (особенно в центральном Торонто) цены вряд ли упадут. под что вы платите в первую очередь.
Плюсы и минусы выбора нового кондоминиума
Мы определили, что сейчас хорошее время для покупки, но это не поможет вам в этом разобраться. Какие вы должны купить. Новая квартира или квартира на вторичном рынке — что для вас лучше? Вот несколько плюсов и минусов каждого варианта.
Преимущества покупки нового кондоминиума:
· Более низкая закупочная цена (в зависимости от рыночной конъюнктуры).
· Лучшее расположение в здании (если применимо).
· Более широкий спектр опций и / или обновлений.
· Сниженный риск дорогостоящего и интрузивного ремонта и обновления.
· Гарантия защиты нового дома.
Минусы покупки нового кондоминиума:
· Возможно, вам придется полагаться на эскизы художников и планы этажей, чтобы получить представление о готовом продукте перед покупкой. В таком случае убедитесь, что границы, расположение, отделка, материалы, перемещаемые предметы и т. Д. Устройства четко указаны в договоре купли-продажи.
· Вы вносите залог перед заселением, а это значит, что он может быть привязан в течение всего периода строительства.
· Получение ипотеки в финансовом учреждении на незарегистрированный кондоминиум может быть более трудным.
Задержки со строительством могут означать, что ваша квартира не будет готова вовремя, и вам придется искать краткосрочное жилье.
· Если ваш блок будет закончен первым, вы можете въехать, пока строительство продолжается в других блоках, подвергая вас шуму и неудобствам.
Покупайте перед продажей и увеличивайте свои вложения
Важно помнить, что то, что сейчас хорошее время для продажи кондоминиума, не означает, что вы должны или абсолютно должны продавать. Это хорошая возможность, если вы уже думали об этом, но вы также не должны чувствовать, что вам нужно спешить, чтобы продать свою квартиру в Торонто. Если вы подумываете о продаже, сегодняшняя торговая площадка предоставляет вам прекрасную возможность увеличить свой капитал и инвестиции, купив новую недвижимость перед продажей старой.
Почему сейчас лучше покупать, прежде чем продавать? Потому что сегодняшний рынок — это рынок сильных продавцов: низкие запасы и высокий спрос обеспечивают короткие сроки продаж. Для квартиры стоимостью от 500 000 до 1 миллиона долларов среднее количество дней, в течение которых она остается на рынке до продажи, составляет 29 — и большинство из них не длится так долго. Все, что вам нужно сделать, это использовать свой текущий собственный капитал, чтобы открыть кредитную линию и обеспечить первоначальный взнос и расходы по новой ипотеке. Как только вы застраховали свою новую покупку, свою старую квартиру легко продать.
Покупка перед продажей может извлечь выгоду из роста стоимости кондоминиумов, купив новый кондоминиум по более низкой цене и продав старый кондоминиум по более высокой цене. Разница может повлиять на вашу способность увеличивать свой капитал.
Что означает увеличение вашего капитала? Это означает инвестирование в недвижимость более высокого качества, чтобы ваши вложения могли расти. Если вы в настоящее время проживаете в квартире с одной спальней, поищите квартиру побольше или квартиру с двумя спальнями для ваших следующих инвестиций. Вы не хотите двигаться боком на рынке жилья, даже если высокая стоимость квартиры делает ее хорошей инвестицией, поскольку налог на передачу недвижимости, сборы РИЭЛТОРА® и судебные издержки могут повлиять на эту прибыль. Продвигайтесь на рынке жилья, инвестируя во что-то более ценное, чтобы ваши инвестиции работали на вас больше и эффективнее.
В качестве альтернативы вы можете увеличить свои вложения, сохранив старую квартиру и сдав ее в аренду: текущая средняя арендная цена в большинстве районов Торонто может фактически покрывать ежемесячную стоимость владения, включая ваш платеж по ипотеке, плату за обслуживание и налог на недвижимость, часто с небольшая прибыль (которую вы в любом случае захотите свести к минимуму, чтобы минимизировать налогооблагаемый доход).
диплом
Короче говоря, сейчас хорошее время для владения кондоминиумом, особенно если вы хотите инвестировать в финансовый рост, независимо от того, хотите ли вы увеличить свой капитал, продав или сдав в аренду свою текущую квартиру.
